希腊购房移民政策说明

希腊，这片古老的土地，不仅以其悠久的历史和灿烂的文化吸引着世界各地的游客，同时也通过其购房移民政策吸引了众多投资者的目光。自2024年9月1日起实施的新规定下，想要通过投资房产来获得希腊居留权变得更为复杂但也提供了更多样化的选择。本文将详细介绍最新的希腊购房移民政策要求以及相关费用概览。

一、投资金额与区域限制

1. 在全希腊范围内（不受特定地区限制），以25万欧元进行投资，可以购买保护性建筑或其他转为住宅用途的商业、工业或酒店等性质的建筑。对于保护性建筑，修复工作需要在续签居留许可时完成；而对于其他类型的建筑物，则需事先完成用途转换。

2. 针对阿提卡大区（包括比港和佩里斯特里）、塞萨洛尼基市、米科诺斯岛、圣托里尼岛及人口超过3100人的岛屿（如克里特岛），最低投资额提高到了80万欧元。除上述指定地点外，在其余地方的投资门槛则设定为40万欧元。

3. 对于采取80万欧元或40万欧元政策的区域，所购物业必须达到至少120平方米以上，并且不得用作短期租赁或改造成商用空间。

二、申请者的基本资格与附加条件

1. 申请人需年满14周岁。

2. 必须购买有效的医疗保险。

三、项目涉及的主要成本项

1. 授权公证书：约150欧元。

2. 房产交易公证费：约3,000欧元。

3. 房产交易税（按3.09%计算）：约7,725欧元。

4. 购房土地注册费（费率介于0.5%-0.8%之间）：至少2,000欧元。

5. 永居申请行政费/人+消费税24%：总计992欧元。

6. 文件翻译费用：起始价约为250欧元，具体取决于文件数量及家庭成员人数。

7. 政府申请行政费/人(适用于18岁以上个体)：主申请人2,000欧元，随行人员每人150欧元。

8. 生物特征识别政府费用/人：16欧元。

9. 医疗保险/人：约220欧元。

10. 购置房产所需金额：从25万欧元起。

11. 律师服务费（含增值税24%）：约3,100欧元。

四、申请步骤概述

1. 确认合作并签署合同。

2. 根据个人偏好在国内选定房源或者亲自前往希腊考察。

3. 支付定金锁定心仪房源。

4. 完成剩余款项支付。

5. 办理产权转移手续取得房产证。

6. 提交所有必需文档至相关部门。

7. 等待移民局审核批准。

综上所述，希腊购房移民政策虽有调整但仍不失为一种值得考虑的选择。不过，由于整个过程中涉及诸多细节问题，建议寻求专业机构如飞际移民的帮助，以确保顺利完成整个流程。