投资马来西亚房产有哪些风险？

随着国内高净值人群的逐渐增多，越来越多的投资者愿意将资产进行合理配置，购买海外房产也就变成了大家的一种共同选择。在当下的海外房产市场中，除了欧洲推出购房移民政策的各个国家以外，亚洲也有一些国家推出了房产买卖。今天我们就一起来走进马来西亚房产，一起来了解一下投资马来西亚房产有哪些风险？  

  一、必须了解当地的市场环境

拿一带一路举例，中国现在大力推广一带一路，在有些国家的房产市场中，居民拥有房产的比例高，也就意味着出租比率非常低，租户市场也非常小，那么，这种类型的国家是不值得投资的。虽然国家倡议一带一路，但我们也不能盲目的去投资，还是要去熟习当地的文化和政策，政治稳定的市场对投资者也很重要！

二、必须了解当地税制问题

在目前主流的投资国家中，加拿大的税是比较高的，美国是18%-25%，大家在购买方外房产时，一定要将税费作为一项考虑因素。如果税费过于高的话，对于投资者来说，也会有一定影响。

 三、开发商要靠谱

楼盘开发商的背景实力关系到楼盘的质量，这对投资人的对象而言，是仅次于增值潜力最值得关注的地方。有实力的开发商必定资金充裕，不会因为资金断裂而造成烂尾，现在很多都是期房，购买的时候只能看到图纸模型，最后交房的品质，完全要靠开发商的信誉进行保证。开发商是否过硬，可以从其资质、以往业绩、物业配备、品牌知名度四个方面去考量。

四、了解当地法律和交易流程  

  马来西亚是一个英式国家，具有健全的法律体系，而购房合同则是一个标准的法令文件，任何人无权修改和变动，并且在马来西亚买房所有的手续都会有律师处理相关的手续，所以在买卖合同内容上其实是没有必要纠结的。

你所需要做功课的则是，作为一个外国人，在当地购房有什么限制？由于每一个州的政策都不一样，包括外国人购房的最低门槛，也就是您在当地必须购买多少钱的物业才可以？购买中间的费用都有哪些？是不是有附加税以及持有期间会产生哪些费用等问题？整个交易的流程又是怎么样的？这些问题在出发去马来西亚看房前需要做详尽了解。

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