各国买房政策分析，这些基本买房政策你了解吗？

伴随着全球一体化的发展和全球资产配置的热潮，越来越多的人愿意在海外购买房屋。但是每一个国家都有不同的政策规定，很多国家对外国人买房子都有不同的限制。以下是飞际移民专家为大家整理的一些国家对海外购房的政策规定的盘点。

一、各国买房政策

1、美国没有限制

美国并不限制外国人在美国购房的数量。就贷款而言，外国人可以在美国贷款购房，但是申请条件要严格一些。最高贷款比例是60%，而对于外国人来说，30万美元以下的房产一般不接受贷款。

2、加拿大有海外买家税

加拿大卑诗省政府对海外购买者征收额外的20%房地产转让税，安省政府征收额外的15%房地产转让税。在加拿大购房贷款的外国人可以从银行获得最高60%-65%的贷款，贷款利率低，但现在贷款条件和贷款利率上升。

3、澳大利亚只能买新房

外国人只能购买新的住宅项目，在澳大利亚购买住宅贷款只能支付10%的首付，购买现在的住宅为20%-30%，没有购买限制和贷款限制的要求，贷款利率与本国居民相同，偿还方式灵活，贷款人前5年只能偿还利息

而且对商业地产、工业地产等没有新旧限购；此外，澳大利亚最高贷款比例为80%。

澳大利亚的主要银行乎不可能向中国公民贷款，但一些非银行贷款机构是可能的。

4、新西兰禁止购买二手房

2018年，新西兰政府将购买住宅定为敏感投资，禁止非新西兰居民和非新西兰公民的海外购买者购买二手住宅。但澳大利亚人不会受到这个新修正案的限制。外国人在新西兰贷款买房，贷款比例最高为70%。

5、英国买房不限

在购买住房方面，英国对非本国国籍的人没有限制，与当地人享有同等待遇。贷款方面没有具体规定。一般来说，英国的住房贷款有两个限制。也就是说，贷款总额在家庭年税前收入的4-5倍以内，贷款比例不得超过房价的一定比例。

一般来说，如果房价是100万，如果政策规定的贷款比例是80%，那么你最多可以贷款80万。

六、新加坡市民可以买别墅

外国人或永久居民可以购买新加坡的私人公寓大楼和住了10年以上的共同管理公寓、圣淘沙岛的别墅和排屋。新加坡的小组只能由市民和永久居民购买。

带土地的独立洋房、半独立洋房、排屋只有新加坡市民可以购买。在新加坡贷款购房时，银行通常允许外国人获得相当于现在购房价格的70%的贷款。

二、在国外买房注意事项

1、房价与汇率

房价和汇率的波动都会影响投资的获利。多一个变因就会增加一些不确定性风险。

在选择海外置业时，应优先考虑汇率趋势，尤其是对于那些汇率波动幅度较大且不稳定的国家，需要进行更多的观察和评估。

2、了解交易税、房屋持有税及资本利得税

每个国家对外国人置业都有不同的税率，包括购买税、持有成本以及资本利得税。

3、交易安全

确保预售屋有履约保证，头期款不应直接汇给开发商，而是应汇入履约保证或信托账户中，以确保交屋时才会将款项拨给开发商，避免资金被挪用。

4、投资区域的选择

房子本身是用来居住的，因此人口红利会影响房产的长远发展。选择人口增长稳定或有潜力的地区是关键。政治稳定性对整个国家甚至区域的宏观情况有重要影响。选择政治稳定的国家和地区可以降低投资风险。

5、了解当地法规

每个国家的语言和行政架构不同，有些国家针对外国人有不同的制度安排或额外的税费。在签订契约时，确保了解并确认当地法律所使用的有效语言及内容。

飞际移民建议您要详细了解当地的法律法规，特别是在涉及合同和税费方面，最好咨询当地的法律顾问。

以上是各国买房的基本政策，您了解吗？更多关于海外投资移民留学请联系我们。