葡萄牙房产投资分析_投资葡萄牙房产优势

如今葡萄牙房产深受全球投资人的关注和青睐，并且投资葡萄牙房产可选择的房产类型、种类也很多。今天飞际移民就为大家介绍下葡萄牙投资房产类型分析吧！感兴趣的朋友不要错过喔！

一、葡萄牙房产投资分析  

1、葡萄牙房产投资分析之住宅地产市场

从住宅类别看，主要有旧房翻新、公寓、别墅、廉租房和度假房等。从住宅供应情况看，2002年是高峰期，完工12.5万套，2009年回落到6万 套，2010年初开始，由于受债务危机的影响，更降到5万套。从需求来看，葡萄牙国土面积较小，核心房产投资城市屈指可数，鉴于空置的房产日渐有限，新房 供应量又少，加之葡萄牙没有拆迁法，推崇以旧养旧，房子不会推到重建，而只是内部翻新，特别是城市老城区地块，买一套少一套的稀缺房源，奠定房价上扬的基础。  

2、葡萄牙房产投资分析之商业地产市场

90年代以来，商业地产在整个地产市场中占了重要地位。由于里斯本中心商圈氛围不及欧洲其他大都市，市民对大型购物中心非常渴望。此类项目回报率高，其建筑具有国际水准，并屡获设计大奖，由此也吸引了欧洲投资者。  

3、葡萄牙房产投资分析之写字楼市场

葡萄牙的写字楼主要围绕里斯本及周边的市场，其供应量为440万平米。在过去的20年里，里斯本大区的写字楼供应量的增长仅为2%至3%之间，作为葡萄牙的经济中心区域，历年来大量的企业总部纷纷进入里斯本CBD中央商务区和世博新兴金融区，空置率长期保持在较低水平从租金水平看，里斯本写字楼租金为每 平米18.5欧元，居于欧洲中上水平。

二、投资葡萄牙房产的优势  

就现在的发展趋势来看，根据欧洲央行提供的资料，尽管北美和欧洲多数国家的房地产业陷入萧条，但是葡萄牙却是少数的几个房地产价格出现回升的国家之一。2012年，投资葡萄牙房产价格还在上涨，而巴黎和罗马的房产价格同期下降了4.5%到15%。

在欧元危机的大背景下，投资葡萄牙房产市场可谓是独树一帜。而相比于历史的最高纪录，里斯本的房地产价格已经下降了10%，比金融危机前要便宜得多。在价格刚刚止跌回升之际，正是抄底抢购投资葡萄牙房产的最好时机。

在价格方面，目前在整个欧洲，投资葡萄牙房产价格属于十分低廉的国家，即使是里斯本最贵的地区，房价也只是西欧很多度假胜地的房价的三分之一。但葡萄牙居住环境受欢迎的程度，却是全欧国家中排名前几位的，目前很多欧洲人喜欢来投资葡萄牙房产，这已是不争的事实。 》》推荐阅读：购房移民葡萄牙子女教育发展如何？

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