爱尔兰买房的具体流程包括哪些？热衷于海外房产投资的人必看！

随着海外房产投资的日益流行，越来越多的投资者纷纷将空余的资金用于海外房产投资。当前人们买房的热门国家依然停留在欧洲各国，除了以购房移民为主打的西班牙、葡萄牙和希腊等国以外，爱尔兰也推出了针对外籍人士的买房政策。那么投资者在爱尔兰买房的具体流程是怎样的呢？下面大家就随飞际小编一起来了解一下吧！  

   投资者在爱尔兰投资买房和国内买房的主要区别就是需要找一名律师来帮助自己完成购房的具体操作事宜。包括合同的签订，银行的沟通，各种杂费及税务的交付，房产合法查询以及房产最后的注册。从房屋购买到注册在房主名下一般是6周——3个月的时间。下面我们就一起来看看爱尔兰买房的具体流程有哪些吧！

一、聘请律师、支付定金

联系律师接下您的案子，开始进行交易。您决定购买的房屋且至少贷款基本获得批准之后，您应该向房地产中介缴纳预定金了。预定金一般是5千欧元左右。在签订合同之后，定金可退还或者折抵房款。房地产中介收到预定金后，他们会向各方发出销售明细。

二、房产买卖合同

卖方律师在收到销售明细后，将给买房律师发出买卖合同。合同一式两份，会同相关所有权证书副本一起寄送给您的律师

三、签订合同，支付10%合同定金

您的律师审核合同之后，您需要找您的律师去签订合同并支付合同定金（购买价格的10%减去之前支付的预定金）。购买的是新房屋的话，您可能不需要全额支付10%，减抵支付（被称为阶段支付）也是可以接受的。

四、所有权调查  

   您的律师提出所有权调查申请（很长的调查表），并和购买契据草案一起发送至卖方律师。卖方律师会书面回复您的律师的申请，认可契据。

五、签订契据，盖章/房产登记

销售完成后，您必须要签订购买契据。这个文件只在交割之时交给您的律师，在那之前不会交给您签字。您必须在交割之后马上在上面签字，因为印花税有严格的时间限制。您在购买契据上签字之后，您的律师会办理购买契据盖章和按揭的事宜，之后还要在土地登记局/契据登记局对契据和按揭进行登记。房产登记会花几个月甚至几年时间，取决于所在郡及房产类型。

六、登记完成

在这个阶段，您会在土地登记局或契据登记局被登记为房屋的所有人。您在购买完成之后，拥有房产的合法所有权，但是登记可能会持续6个月以上。这种迟延不会影响您是房产的合法和受益所有权人这一事实。实际上，尽管在土地登记局或契据登记局的登记尚未最终完成，您也可以将房产卖出。

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