有西班牙居留卡的人购买西班牙房产需要什么手续？

中国人向来以房产作为家的基础，许多已经拿到西班牙居留卡的人，反过来想购买西班牙房产，准备长期在西班牙生活，创业。那么有西班牙居留卡的人购买西班牙房产需要什么手续？  

  说起购房，知道的人都知道会有一堆繁琐的手续需要办理。购买西班牙房产也有手续需要办理。但有西班牙居留卡的人购买西班牙房产是可以申请贷款的，而外国人则没有贷款的权利。

在西班牙购房主要包括以下程序，大家一起来看看。

1. 首先需要律师对房产进行一个调查，包括在房产注册处调查，查查谁是真正的房主，是否有贷款，是否有用作其他的抵押，是否有租赁合同或先租后买的的合同等；另外可以到房产和市政府实地做一系列的调查，对区域、交通、及管理费、房产税等情况做调查。

2. 签订预定合同（CONTRATO DE RESERVA），要明确规定想要购买房产的价格、多长时间内给答复，如果不同意提出的价格怎么办，或者单方毁约该如何处理等条款。  

  3. 签订首期付款合同（CONTRATO DE ARRAS），要明确规定好总价格多少，首付多少，多长时间签房契，或者单方毁约该如何处理等条款。

4. 签房契。要在公证处签署，最好提前请律师阅读清楚买卖房契的各项条款，签字当天请律师陪同，虽然是在公证员面前签署，有些条款是会影响到买房之后的付款等事项，所以最好请律师陪同签署。

有一点需要提醒注意的是，在批准贷款的时候，不同的银行在审核的房产价值时候会有不同的参照。有的银行会按照评估价格（TASACION）来算，有的会按照房产买卖价格来算，也有的会从中取较小的金额来算，所以，预先准备的贷款之外的金额有可能会因此而增加。

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