飞际葡萄牙移民小编为您带来葡萄牙买房移民政策解析。

一、葡萄牙概况

全葡萄牙称为葡萄牙共和国，是欧洲西南部的一个共和国国家。在西班牙的东边，与伊比利亚半岛同属西班牙，西、南是大西洋沿岸。罗卡角位于里斯本西部，是欧洲大陆的最西部。葡萄牙北部为海洋性温带阔叶林气候，南部为地中海型亚热带气候。年均温度1月7-11℃，7月20-26℃，年均降水量500~1000毫米。葡萄牙大约有1060万人口。他们中，96.9%的葡萄牙人和115.4平方公里的居民的官方语言是葡萄牙语。在世界总产量中，葡萄牙生产的软木超过一半，出口世界第一，被誉为“软木王国”。整个葡萄牙宜人的气候使其旅游业成为支柱产业之一，每年平均日照超过300天，以及绵延850公里的大西洋美丽沙滩，吸引了全世界的游客。作为支柱产业的是酿酒业，葡萄牙被《今日美国》评为2014年度最佳产区。在美国的《葡萄酒观察者》公布的2014年世界前五名中，有三个来自葡萄牙，都来自杜罗地区。

二、葡萄牙买房移民政策解读。

1、葡萄牙50万买房移民政策

在2012年8月，葡萄牙通过了新的移民法，实施了葡萄牙购房移民计划，即“黄金居住许可计划”。新法规定，申请人只需购买本国超过50万欧元的房产，3个月即可获得葡萄牙居留权，投资期满5年后，可以申请成为葡萄牙永久居民。

葡萄牙移民局根据以下法律对黄金居留证申请发出了正式条件。

1）《29/2012号法令》第90-A条，2012年8月9日发布。

2）葡萄牙外交部和内务部于2012年9月4日签署了11820-A/2012号法令。

3）葡萄牙外交部和内务部于2013年1月28日签署1661-A/2013号法令。

申请条件：

1）非欧盟国家公民，年满18岁。

2）购买葡萄牙超过50万欧元房产。

3）没有犯罪记录。

4）一人申请，三代移民，永久产权，获得永久居留权后可以出售房产。

2、葡萄牙35万买房移民政策

葡萄牙政府在2021年1月宣布，2022年1月1日后黄金签证投资房产将仅限在内陆地区、亚速尔群岛和马德拉群岛，把里斯本和波尔图排除在外。

申请条件：

1、购买葡萄牙35万欧元以上：建筑年限已超过30年，或位于城市重建区域的房产。

2、18周岁以上，无年龄上限；

3、无学历及语言要求；

4、无犯罪记录；

5、无需商业背景及资金来源证明。

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三、葡萄牙永久居留申请条件

1、申请人年满18岁且无犯罪记录。

2、持有超过5年的合法有效居留证。

3、掌握葡语水平相当于A2

四、葡萄牙买房移民申请程序

1、葡萄牙购买房产，付定金，签订定金协议。

2、办理个人银行账户，签署律师委托书。

3、律师回国后进行房产尽职调查，签订预售合同。

4、余款汇入葡萄牙自己的账户，由律师将其转移。

5、律师收到与移民有关的材料后，递交移民申请、网上预批、客户到移民局按指纹。

6、支付制卡费，获得黄金居留卡。

第一次取得居留卡的有效期为2年，此后每一次更新为2年有效，每年7天移民监，5年可转永居或换国籍。

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