澳大利亚房地产投资，购买澳洲房产要注意什么问题？

　　对于澳洲移民来说，如果想在这片土地上长期居住，买房置业是必不可少的。初次在澳洲买房，很多人都会因为缺乏经验和常识而感到手足无措，一不小心就会做出后悔的选择。现实中，在澳洲买房最重要的是要考虑各方面的因素，那么具体要考虑哪些因素呢？

一、澳洲移民购房考虑价格和位置

　　首次购房者最先要考虑的应该是预算。制定预算很重要，这将决定你可以买什么样的房，可以通过向贷款机构或经纪人咨询来帮助制定预算。然后就是房子的位置问题。靠近市中心的房子价格高。公寓房通常集中在内环城区，靠近火车线或靠近购物中心，而外城区的独立屋也可能在首次购房者的预算内。

　　另外，距离工作地点近，生活更加便利也是首次购房者的主要考虑因素。如果你能负担比独立屋位置更好的公寓房，那绝对值得考虑。不需要大房子带院子的买家最好购买位置优越的公寓房，因为受欢迎地区的房价会强劲上涨。具体可以参考飞际海外通《澳洲可以购房移民吗?购房移民澳洲好吗?》

二、澳洲移民购房考虑实用性和规划

　　其次要注意房子的实用性和未来的规划问题。需要考虑的因素包括，独立屋所有者负责维护地皮上的建筑、花园和草坪。公寓房适合时间少的买家，因为有房产公司维护公共区域。独立屋通常具有较高的市政费和保险费，而且冷暖气成本更高。公寓房的房产管理费用包括综合设施的管理，包括游泳池或健身房等共用设施。

　　实在不知道如何抉择的买家，建议列一个表，把需要的、希望的、不能妥协的项目填到表中，这将有助于最大限度排除不满意的房子，省去了查看不合适的房子所浪费的时间。这样你就会明白你能买的房处于什么价位，能在什么区买。

三、澳洲移民购房考虑土地和发展

　　土地和发展也是需要考虑的要素之一。拥有独立屋的主要好处，实际上是房子下面的地皮，因为随着人口的增加，土地的价值会升值。另一方面，建筑物因磨损而贬值，需要不断维护或更新。

　　澳洲不同的房产拥有不同的特点和作用，发展方向也会有所区别。独立屋具有更大的潜力，因为装修、扩建或重建可以提高房产价值。公寓房房主共同拥有大楼所占的地皮，并且不可能延长或重建。具体可以参考飞际海外通《澳洲可以购房移民吗?购房移民需要注意哪些问题?》

四、澳洲移民购房考虑中间选项

　　如果由于经济实力的问题实在做不出抉择，建议找个折中方案。为了平衡面积和经济负担，可以考虑联排别墅、连房或平房。这类房子通常一侧或多侧相连，有时为分契式所有权，这些类型的住房比独立屋便宜。

　　一般来说，澳洲的贷款机构认为联排别墅比公寓房更有利，主要是因为有些联排别墅实际上拥有自己的地皮，虽然他们也需要交房产管理费，但远没有公寓房高。

知识拓展

　　澳大利亚是一个传统的移民国度，当地人往往以自己的大熔炉文化为荣。在澳大利亚，人们可以使用有趣的民族昵称来描述他们的背景。例如，父母来自希腊、黎巴嫩或意大利等国家的澳大利亚人会叫他们 "wog"。一位苏格兰人说，当他第一次听到这个词时感到"这绝对让我震惊，但这绝对是合法的"。在澳洲，人们经常以一种特殊的方式谈论种族问题。