葡萄牙买房投资移民，怎么申请里斯本民宿执照

几渡

葡萄牙买房投资移民的热度这几年确实肉眼可见，但申请里斯本民宿执照这件事，比想象中更需要“本地化思维”。虽然文章里提到要在市政厅柜台办理，但最近有朋友吐槽里斯本预约系统堪比春运抢票，建议提前三个月备好所有材料，毕竟现在连水电账单都要最近三个月的，过期文件分分钟让你重头再来。

第二点想说个冷知识：里斯本民宿执照审批现在卡在“1:100户型图”这个环节的人最多。很多人以为随便找个中介画图就行，结果市政厅对厨房通风面积、逃生通道标识都有毫米级要求。见过最夸张的案例是改了七版图纸才通过，这期间房租损失可比律师费贵多了。

最后提个醒，文章里说民宿执照不能转让，但没提到现在连继承都变严格了。上个月新规要求执照持有人必须实际参与运营，那些想办完执照就当甩手掌柜的投资者，可能得重新考虑下商业模式。话说回来，现在里斯本老城区民宿入住率能到85%，但周边新区还在吃政策红利，或许换个区域投资反而能避开执照申请的内卷大战。

最近听说有中国投资者开始玩“民宿+葡萄园”的混搭模式，既能满足移民局的居住要求，又能用农业用地成本对冲房产投资风险。这种跨界操作虽然没在官方文件里出现过，但确实有人通过这种方式拿到了综合经营许可，看来葡萄牙的“创意合规”空间比想象中更大。

2025-02-18 14:39:00 32