希腊黄金签证移民再起纷争，市场出现大量空置房，当地人却面临没房子住

雅典经济与商业大学一项新的学术研究，再次引发了关于希腊黄金签证计划的争论。

该研究表明，外国投资者的需求正加剧该国住房负担能力方面的挑战。

这项名为《希腊短期租赁对经济和住房的影响》的研究指出，非欧盟投资者的兴趣日益浓厚，他们尤其青睐雅典、塞萨洛尼基和希腊群岛等黄金地段。这种投资行为推动了豪华建筑的发展，但却以牺牲经济适用房为代价。

报告强调，开发商越来越多地将目标瞄准黄金签证买家，这使得当地人获得经济实惠住房单位的机会减少。

据估计，在 2023 年至 2024 年间，10.77% 的房地产交易与黄金签证投资相关，自该计划启动以来，这些投资的总额已达到 55.4 亿欧元。

此外，报告还显示，通过黄金签证购买的许多房产要么以高价出租，要么被转换为短期租赁，这进一步收紧了主要城市市场的住房供应。

然而，商业团体开发商们对此进行了反击，为该计划进行辩护，认为它是发展和经济增长的关键驱动力。他们认为，黄金签证与住房危机之间没有直接联系。黄金签证投资者正在振兴场外房产，如废弃建筑、工业空间和商业单元，其中许多现在已被添加到住房存量中。目前“商改住”政策就是很好的例子。

该团体表示希腊黄金签证计划已吸引了超过 85 亿欧元的投资，并支持了超过 100,000 个工作岗位。

希腊国内住房危机主要源于国内问题，包括多年来建筑活动低迷、缺乏协调的住房政策、过度征税以及短期租赁激增。

其实对于我们海外买家来说，值得注意的是，雅典经济与商业大学研究报告对黄金签证的批评是在更广泛的背景下提出的。

该报告主要认为，希腊的住房危机与其说是由短期租赁驱动的，不如说是由全国范围内数量惊人的空置房屋造成的，尤其是在阿提卡和热门岛屿。

飞际移民提示，虽然外国投资和黄金签证活动被认为是促成因素，但研究人员强调，没有任何一个因素可以完全解释住房成本的上涨。

对于中国买家投资者，投资是为了回报率，所以在投资房产时一定要关注自己投资的房子将来是不是被“空置”。