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新加坡房产税高吗,需要缴纳多少

2019-01-14 10:10:30
来源:房产
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目前,国内购房不需要交房产税(已经在实施中),但在国外购房,还是需要缴纳房产税的,不同国家房产税也有很大的差距的,今天,房海外就为大家带来新加坡房产税高吗,需要缴纳多少一文,具体介绍一下新加坡房产税的问题。 新加坡房产税政策 新加坡房产税的征税对象主要是土地、公寓、房屋等不动产。虽然在新加坡住宅分为政府组屋、私人洋房、公寓三大类,但所有住宅都必须缴纳房产税,征收范围很宽泛。 新加坡的房产税税制结构简单、合理,比较注重促进社会公平和优化资源配置。简单来说,就是有钱人多征,普通人少征,并且依据国家经济政策的不同而调整。 新加坡房产税属于一般财产税,由于新加坡是个城市国家,没有地方性行政机构,因此由中央政府下属的税务署负责征管,新加坡房产税怎么算也是由这个机构制定政策并执行。新加坡税务署设有电脑中心,负责所有税种的征收、及资料查询,是一个高效、完整的系统。 根据新加坡最新的政策,其房产税计算如下: 1、物业年值低于6000新币的,免收房产税; 2、 物业年值为6900新币,前面6000免收,后面900按照4%收取,即36新币(约合180人民币); 3、 物业年值超过24000新币,缴纳超过部分6%的房产税。 备注:所谓年值,是指出租一个房间(注意不是整套房)一年的租金,通常由新加坡政府制定。 简而言之,新加坡房产税更倾向于弱势群体,普通人少缴纳,有钱人则多征收。此外,对于超过100平米的“富人住房”,新加坡政府将一律征收高倍的土地出让金和物业费。而对10%的最困难群体,则由政府提供补贴或者廉租房。 在新加坡,房产税是完善的新加坡房产政策的重要组成部分,上面介绍了新加坡房产税政策,对于有投资新加坡房产意愿的投资者来说,仅了解新加坡房产税政策是不足够的,还需要了解新加坡新加坡房产税要缴纳多少。 新加坡房产税要缴纳多少? 房产税是新加坡政府针对房产所有者征收的财产所有税。征收对象面向全部房产所有者(包括组屋,公寓,有地住宅,商业和工业地产等),无论是新加坡公民还是外籍人士,房产税都按统一标准计算。 房海外这就给大家科普一下新加坡房产税的分类和计算方式。 买家印花税 在新加坡购买房产所需缴纳的税金,称为印花税金。有2种印花税金将影响大家买房,分别是买方印花税金 ( 简称BSD ) 和额外买方印花税金 ( 简称ABSD ) 。 买方印花税金 买方印花税金(BSD) 是按买价或市价,以其的较高者为准来计算。 案例分析 如果购买的房子价格是$1,000,000,应支付的买家的税金是 $180,000之内 x 1% = $1,800 $180,000之上 x 1% = $3,600 其后$640,000 x 3% = $19,200 应付的买家税金是= $1800 + $3600 + $19,200 = $24,600 如果屋价在$360,000-$1,000,000之间,用简单的计算方式是用购买价/市价的3% 减去$5400。假设屋价是$1,000,000,则应付印花税 $1,000,000 x 3% – $5,400 = $30,000 – $5,400 = $24,600 如果屋价超过$1,000,000,用简单的计算方式是用购买价/市价的4% 减去$15400。假设屋价是$2,000,000,则应付印花税 $2,000,000 x4% – $15,400 = $80,000 – $15,400 = $64,600 额外买方印花税金 只有部分买家需要支付额外买方印花税金(简称ABSD)。以下买家不需要支付ABSD: 商用房产或工业房产的买家 在购买房子当时没有拥有任何私人房产的新加坡公民 购买政府组屋或执行共管公寓的新加坡公民 新加坡公民 如果你在新加坡拥有1间私人房产,应支付的额外印花税金是买价/市价的的7%,以其的较高者为准来计算。 如果你在新加坡拥有2间以上的私人房产,应支付的额外印花税金是买价/市价的的10%, 以其的较高者为准来计算。 新加坡永久居民 如果你在新加坡没有拥有任何私人房产,应支付的额外印花税金是买价/市价的的5%,以其的较高者为准来计算。 如果你在新加坡拥有1间私人房产,应支付的额外印花税金是买价/市价的的10%,以其的较高者为准来计算。 外国人或买家不是个人 (公司) 在购买房产时,无论你有多少间房产,应支付的额外印花税金是买价/市价的的15%,以其的较高者为准来计算。 如果买家是2位或以上,额外买方印花税金将会是以应支付的较高印花税%计算。 案例1: 如果一位新加坡公民要和一位外国人一起购买房产, 应支付的额外买方印花税金是15%。 案例2: 如果一位新加坡公民要和另一位在当时要购买房产时,已经拥有2间房产, 应支付的额外买方印花税金是10%。以上就是房海外为大家整理的关于《新加坡房产税高吗,需要缴纳多少》方面的知识了,如果还有不理解的地方,可以联系我们的在线客服,邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。

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