投资葡萄牙房产如何出租才能获取稳定收益？不看后悔！

葡萄牙作为欧洲旅游胜地，每年都得接待大量的海外游客。由此可见投资葡萄牙房产不愁租不出去，那么投资葡萄牙房产如何出租才能获取稳定收益呢？接下来飞际移民为大家盘点如下，希望有帮助到需要的朋友们！

一：投资葡萄牙房产如何出租才能获取稳定收益？  

1、首先客户可以选择葡萄牙的房产中介帮客户协租，中介费大约是客户月租金的1-1.5倍，以及相应的VAT税款。如果客户同意出租自己的房产，房产中介就会帮助客户出拟中介协议了，然后就可以帮客户打广告出租了。

2、有客户希望一次性出租时间长些，比如租期在两年以上。葡萄牙的房产中介尽量找满足条件的租客，但是不能保证一定。因为绝大多数葡萄牙租客都是起租期是一年的，然后租的好的话，会续签一年合同，还请客户悉知。如果一年后是同样的租客续租的话，客户一般是不需要再交中介费的。  

3、葡萄牙房产的租客承租期间，产生的水电费都是租客承担，也是以租客的名义开通水电，所以租客是需要自行处理缴费事宜的。而且一般来说水电燃气扣费都是绑定银行卡的，不会产生不及时缴费的情况。

4、如果客户之前的房产没有开通水电煤气，还是能出租出去的，因为葡萄牙房产租客承租期间，产生的水电费都是租客承担，也是以租客的名义开通水电，所以租客是需要自行处理缴费事宜的。也就是说，客户如果决定出租，中介拿到客户钥匙后进入客户房产拍照时，也觉得没有必要开通电的情况下，会告知租客自己开通，无需客户操心。 》》推荐阅读：2021葡萄牙移民政策有哪些变化？

二：葡萄牙房产租赁收入如何申报  

1、葡萄牙房产税主要包括哪些？

在葡萄牙，最主要的两笔房产税分别是“房产转让税”（IMT）和“市政房产税”（IMI）。

首先，房产转让税IMT是一次性的，即在买卖双方达成房产交易时，由买方支付给税务部门的房产转让税。简单地说，IMT的计算标准是依据房产的基值、所处位置、面积、舒适度、房龄等综合参数计算的。

而市政房产税IMI是一笔市政税，IMI是一年一次的；产权人也可以根据房产的价格等申请不同年限的IMI免税待遇。  

2、如何申报葡萄牙房租收入？

根据葡萄牙税务局CIRS规定，房租收入均须申报在ANEXOF表格，即房产收入申报表格。

除了填写MODELO 3关于纳税人的必要个人信息，即配偶双方、未成年子女，以及需赡养的直系父母老人等必要信息以外，还需要填写ANEXO F的房产收入申报表格，并具体注明所租赁房产的区份、城乡与否、房产编号以及全年总房产收入等等。

以上资讯就是投资葡萄牙房产如何出租及葡萄牙房产租赁收入如何申报。大家都了解了吗？想要了解更多海外移民资讯，可以关注飞际移民官网；如有疑惑不懂的问题，可以联系飞际在线客服；我们很高兴能为您提供优质服务！