购置葡萄牙里斯本房产，投资回报高！不看会后悔！

　　葡萄牙投资移民以较低的投资门槛及移民后较高的福利待遇，吸引一大批海内外投资人士的关注。其实，购置葡萄牙首都里斯本的房产投资回报相较于其他地区，投资回报较高！感兴趣的朋友就和飞际移民一起来看看吧！

　　一：什么是投资移民？  

　　很多人对于“投资移民”在本质上有理解的倒挂。“投资移民”的本质是“移民”，而非“投资”。所有开放“投资移民”的国家都是通过出售居留权的方式取得经济发展的资金，而绝不是让你来薅羊毛。所以，“移民”是本质，“投资”只是方式。》》推荐阅读：葡萄牙买房移民条件有哪些？

　　比如有人花超百万欧在Cascais购置商业地产，因为月租金有五六千欧；再比如有人花几百万欧在里斯本购置餐饮物业，因为月租金上万欧。可在投资前，你有没有想过，在并不富裕的葡萄牙，有多少公司（企业、餐厅）能承担得起如此高的租金？

　　其实，只要尊重市场规律，简单判断，就能买到合适的物业。简单教你几点：  

　　1、葡萄牙物业的普遍投资回报在4~5%

　　摒弃贪婪，拿到4~5%的投资回报，那也是最安全和稳定的投资回报。

　　2、判断租客往年运营情况

　　尤其是商铺，如果租客已经在这个位置运营多年，而且有每月的交租凭证和税务发票，那多半是安全的。

　　3、拒绝sale&rent模式的房产

　　有些房产的卖家和租客是同一个人，承诺卖了再以多少的租金返租，这种多半是会出问题的。

　　二：葡萄牙到底有没有高回报的投资产品？  

　　有！但是你需要明白，高回报往往是和高风险并存的。比如民宿物业回报高，你如果不会运营一样白瞎；比如有些拍卖抵押类房产回报高，但可能让你也卷进官司……

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