澳洲移民海外房产投资风险在哪里？这些隐形的费用你知道吗？良心贴（一）

最近几年澳洲海外房产投资一直是大家关注的话题，那么澳洲移民房产投资风险在哪里？这些隐形的费用你算过吗？

据澳大利亚税务局统计数据显示，目前澳大利亚有215万多名房地产投资者。但是，在这215万投资者中，十分之九的人最多只有一两个租房，六个以上的人不到1%。近76%的房地产投资者年应税收入低于10万澳元。

大家一直认为，房地产投资是财富增长的良方，但其中的风险我们也是需要知道的。在决定购买和销售之前，除了考虑房价是否合理外，还有必要了解澳大利亚投资房地产的相关成本。飞际海外通带你了解一下这些潜在的成本支出！

一、住房贷款的成本

除非有足够的现金直接购买投资房地产，否则可能需要住房贷款。大部分住房贷款都有费用。

二、全部收取利息

澳洲移民投资房地产时，常见的住房贷款费用如下：

1、贷款人抵押保险(LMI)

这是保险政策，其中包括贷款人无法偿还贷款(也称违约)时，贷款人承担损失的保险政策。拥有房地产价值的20%以上的首付，或者有保证人的话，可以避免支付LMI，但是没有的话，可能会花费数千澳元的费用购买LMI。

2、贷款设立费用

又称申请费，设立费基本上是贷款开始时一次性付清的办理文件的费用，一般在250澳元左右，最高可达800~1000澳元。州政府通常收取抵押登记费，以此财产为抵押登记。

3、支付利息

利息通常是房屋贷款的最大成本。当然，目前低利率的投资住房贷款可以节省数万澳元的购房总成本。澳洲移民福利怎么样也不必太担心！

4、住房贷款的中断费用。

固定利率住房贷款到期前，通常需要支付解除费和提前结束费两项费用。解除费用通常是几百澳元，但提前结束费用可能很高。根据降息幅度和度和固定利率合同的剩馀时间，退出成本可能达到数万澳元。

看到这里，你会算这个澳洲房产投资的成本支出了吗？看看自己的收益扣除这些费用后，你的投资对了吗？推荐《澳洲移民海外房产投资风险在哪里？这些隐形的费用你知道吗？良心贴（二）》

飞际海外通建议

房产投资都会有各种税费，对于我们投资海外房产的投资人来说，在投资前一定要咨询清楚各种潜在的成本支出。