澳洲移民海外房产投资风险在哪里？这些隐形的费用你知道吗？良心贴（二）

随着海外房产投资越来越热，在投资中潜在的成本支出你是否熟悉了解呢？继《澳洲移民海外房产投资风险在哪里？这些隐形的费用你知道吗？良心贴（一）》，飞际海外通带你继续了解其他费用成本！

一、购买住宅的成本

在实际购买住宅的过程中，投资者需要考虑费用。

1、首付款

最初的支付实际上不是费用。这是支票、预付款保证金或电子转账直接向房屋卖方支付的财产价值的一部分(理想情况下为20%)。

高首付说服贷款人是更可靠的借款人，有可能获得更优惠的投资住房贷款。

2、印花税

印花税是州政府征收的房地产税，复盖了变更所有权和所有权详细信息的成本。多少取决于住宅所在州、价格、住宅是投资还是自营。投资者的印花税成本往往高于自营住宅。

例如，新南威尔士州价值50万澳元的二手住宅，其印花税可能超过1.7万澳元。

3、律师和财产转让费

律师或产权转让费等法律费用是为财产的合法转让支付的费用。律师费一般在100-1000澳元之间。财产转让费在500~2500澳元之间。

二、房子持有成本

与拥有房地产相关的持续费用是投资家成本的大头。最常见和最重要的投资费用如下。

1、保险(房子和房东)

房东保险是专门设计的保险政策，旨在保护房东免除租赁房地产的风险。与房屋和财产保险结合使用，但有额外的保险范围，可以防止租赁问题造成的损失和损坏。例如，如果租赁人2、租赁，房地产被破坏，租赁人支付的押金不足，该怎么办？这个时候依靠房东的保险。

许多贷款人可能要求投资者购买房东保险批准住房贷款。在不同的州，平均年度保险单价格徘徊在1000~2000澳元之间，北昆士兰州的保险费达到3000澳元以上。

3、市政费

除非你不想收集垃圾桶，否则最好向市政厅支付费用。这是地方政府征收的年费和季度费用，适当维护社区居住环境。一般来说，即使不住在这个房地产里，每年的费用也有可能达到几千澳元，所以有必要计入投资预算。

4、地方税

所有投资家的房东，以其名义投资家的土地价值超过征收点，必须缴纳土地税。这是各州(北领地以外)税务局对房地产土地价值征收的税金，每年支付一次。

海外房东必须在新州和维州支付房价高达2%的土地税。

另外，海外投资者购买的澳大利亚房地产既不住也不租，或者一年内空置期超过6个月，联邦政府征收房屋空置税。各州政府也征收房屋空置税，征收所有住宅土地所有者(澳大利亚市民和永久居民同样适用)。

5、房地产费

一般按季度收取，是对公寓、单元、联排别墅收取的费用，维护物业的共享区域，如阳台、电梯、花园、街区管理等。房地产费用取决于房地产的位置、大小和条件，差异很大，但每周费用基本在50~600澳元之间，通常每年征收2500~35000澳元之间的费用。澳洲移民悉尼的生活费用也不是特别高！

6、租赁管理费

如果你不想自己进行租赁物业的日常管理，你必须雇用房屋管理中介。一个好的物业管理将管理大部分事情，从收取租金到组织和监督维护等。找租赁人，中介人一般收取1~2周的租金作为中介费。此后的日常管理通常收取租金的5%到8%作为管理费。

7、维护和维护

房东有责任确保出租的房地产处于可居住状态。这意味着，如果发生故障)或更严重的事件，房东必须支付一定的费用才能修复。

显然，维护和维护没有固定成本。理论上，房东每年一分钱也不用。但是，通常建议保留1500~2000澳元的年度预算，以备不时之需。

飞际海外通建议

目前澳洲移民法案中没有买房移民政策，如果想要买房移民的投资人，我们推荐可以了解葡萄牙买房投资移民政策、希腊买房移民、土耳其买房移民和马耳他买房移民政策等。