希腊购房移民被拒原因，这些是主要问题！

2025-08-04 16:52:32

来源：希腊移民

作者：飞际海外通

由于门槛低、流程相对简单，希腊购房移民已成为许多人获得欧洲身份的选择，但申请被拒绝的情况仍时有发生，核心原因主要与材料准备、房地产合规性和申请流程细节有关，今天飞际移民专家就根据希腊购房移民被拒原因这个话题，给大家盘点一番！

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1、房产本身存在 “合规性缺陷”

缺陷类型	具体问题
产权不清晰	部分二手房存在历史遗留问题，比如前业主未缴清房产税、物业费，或房产涉及继承纠纷、抵押未解除等；希腊法律规定，只有完全无争议的房产才能作为移民申请的标的，若产权存在任何“灰色地带”，移民局会直接拒签。
房产价值不达标	希腊购房移民要求房产总价值不低于25万欧元，部分区域如克里特岛等曾有优惠政策，需以申请时政策为准；若房产评估价低于这一标准，或购房合同金额与实际转账金额不符，申请会被驳回。

2、申请流程 “操作失误”

失误类型	具体情况
房产过户与申请时间错位	需在完成房产过户、拿到正式产权证明后再递交移民申请；若未过户就提交材料，或过户手续未完成（如未在土地registry登记），移民局会因“未实际持有房产”拒签。
税费缴纳不完整	购房过程中需缴纳房产交易税、印花税、律师费等；若有任何税费未缴清，会被视为“房产交易未完成”，影响移民申请的审批。

3、政策理解 “存在偏差”

偏差类型	具体问题
误判 “房产数量” 要求	部分申请人认为“多套房产总价达标即可”，但需注意：若购买多套房产，需所有房产均在申请人名下，且每套房产都需完成独立过户和产权登记；若其中一套存在问题，会影响整体申请。
忽略 “居留卡续签条件”	虽然首次申请被拒多因上述问题，但部分人因提前出售房产或未按时缴纳房产税，导致后续续签失败，相当于“失去身份”；需明确：持有居留卡期间，房产需始终在名下，且需持续合规纳税。

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