飞际葡萄牙移民顾问在日常咨询中经常会被问到关于葡萄牙买房移民的流程,今天我们就把买房移民的流程和需要签署的文件有哪些详细解答一下：

一、入境葡萄牙考察（疫情期间是远程在线选房和远程POA）

1、正常情况下，入境考察选房等行程在5天4晚。

2、考察了解里斯市区的吃住行，同时选择房产(一般在3天内让客户确定房地产)。

3、确定购买房地产交付定金。

1)向律师事务所或开发商支付定金。

2)开发商出具存款收据，双方确认签字。

4、见律师会议(第四天)

1)律师介绍律师事务所和黄金居留计划，客人咨询律师移民法规。

2)签署税务担保人委托书(由会计师事务所提供)

主要申请者及其配偶签署了《税号申请担保人委托书》，如果配偶不随同来葡萄牙，则需要提前签署《税号申请担保人委托书》，原件由主要申请者带到葡萄牙。(客户在此过程中需要提供护照)

3)主要申请人签署《授权委托书》

授权委托包括两个方面:房地产购置和转让；移民申请提交

4)随行家庭团聚申请人签署的《移民申请委托书》(如果不随行，由律师起草，并在葡萄牙大使馆签字认证。原件需要寄到葡萄牙；或者我来葡萄牙的时候签名)

5)主要申请人签署《五年不出售房地产声明》

6)交付费用等

7)开立银行帐户

填写《银行开户基本信息表》，签署《银行开户申请表》(由银行提供)

提供英语地址证明(即身份证复印件和英语翻译)和英语工作证明原件

开户信息提供完整后(即地址证明、工作证明、税号NIF)，账户将在一周内激活，并收到银行确认的邮件和账户信息，表明银行账户已成功开户。银行会通过邮件发送客户的网上银行名称。我们将为客户提供中文参考信息。

二、回国后需要处理的事宜

1、继续完成汇款过户事宜。

1)客户委托律师进行房地产尽职调查，确认房地产可以交易，签订预售合同。

2)房价、税款和移民费用应在预付款收据中规定的期限前一周汇至葡萄牙申请人的个人账户。

3)转让所有地产相关款项后，律师确认金额通知银行，客户银行注册的邮箱接受转账许可，客户需要印刷并签字扫描回复银行。

4)律师确认银行收到签字转账许可后，律师预约纳税，预约开发人员和公证处人员，一周内签订户籍合同。

5)公证处将签订的转让合同公证，并提交房地产登记局进行登记。一般来说，房地产证将在签订转让合同后15个工作日内获得，房地产证将在30个工作日内获得，房地产登记局官方网站可以查询(房地产证上附有登录代码，有效期为3个月。如果超过有效期，需要申请新的代码登录查询，每次申请30欧元)。

6)银行将从主申请人葡萄牙账户中扣除健康保险费，并向律师出具健康保险单；转让所有权后，将出具银行证明(证明50多万欧元用于购房的资金来自欧盟海外)。

2、国内准备移民材料。推荐阅读《葡萄牙购房移民条件是什么？有哪些优势呢》

三、移民申请递送

1、提交移民材料后4-6个月获批。

2、网上预批后，预约到葡萄牙按指模。

3、录完指模后，客户将收到制卡费的转帐授权，需打印签名回复银行，银行收到制卡费支票后，律师预约移民局支付制卡费。

4、缴纳制卡费后一个月出居留卡，律师预约取卡，由本公司寄回国内。

现在由于疫情，投资人只要在等网批后入境录指模，之前所有的流程可以直接在国内完成即可。想要了解更详细的葡萄牙买房移民流程可以联系我们。

飞际海外通汇集专业海外移民律师、会计师和税务师等资深顾问团队和成熟文案团队，真正做到费用透明化、进度可视化、售后一体化。